任澤平:機(jī)會(huì)大于風(fēng)險(xiǎn)!堅(jiān)定看好中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來前景

文章來源:澤平宏觀碳交易網(wǎng)2022-05-19 09:04

  2022年進(jìn)入二季度,中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的困難挑戰(zhàn)有所增多,在“穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)”的總基調(diào)下,在“以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心”的目標(biāo)中,要保證中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好這個(gè)趨勢(shì)不變,要對(duì)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)比較疲軟的領(lǐng)域給予強(qiáng)有力的支撐,需政策多點(diǎn)發(fā)力,精準(zhǔn)施策,以穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期。 本+文+內(nèi)/容/來/自:中-國(guó)-碳-排-放(交—易^網(wǎng)-tan pai fang . com

  如何確保經(jīng)濟(jì)政策精準(zhǔn)有效?怎樣看待房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)情況和未來發(fā)展?資本市場(chǎng)發(fā)展前景如何?證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者專訪了經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平,他認(rèn)為,中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好的趨勢(shì)沒有變,穩(wěn)增長(zhǎng)政策預(yù)計(jì)仍將繼續(xù)出臺(tái),中國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展中將涌現(xiàn)更多投資機(jī)遇,房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持平穩(wěn)健康發(fā)展,中國(guó)資本市場(chǎng)發(fā)展前景長(zhǎng)期向好。在當(dāng)前的時(shí)點(diǎn),投資者需要理性客觀地看待市場(chǎng),挖掘市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定向好發(fā)展的閃光點(diǎn)。

本文@內(nèi)/容/來/自:中-國(guó)-碳^排-放-交易&*網(wǎng)-tan pai fang . com

  十大樂觀因素看好中國(guó)經(jīng)濟(jì)

本+文`內(nèi).容.來.自:中`國(guó)`碳`排*放*交*易^網(wǎng) t a np ai fan g.com

  證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者:當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力,如何看待今年的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)?

內(nèi)/容/來/自:中-國(guó)/碳-排*放^交%易#網(wǎng)-tan p a i fang . com

  任澤平:近期由于疫情反復(fù)、俄烏沖突、美聯(lián)儲(chǔ)加息、房地產(chǎn)銷售下滑、輸入性通脹壓力上升等因素疊加,經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)新的下行壓力,然而歷史告訴我們,投資者總是夸大短期因素,忽視長(zhǎng)期因素,這就是所謂的動(dòng)物精神和非理性。站在當(dāng)下,我們或許應(yīng)該看得更長(zhǎng)遠(yuǎn),所謂“不畏浮云遮望眼”。 本`文-內(nèi).容.來.自:中`國(guó)^碳`排*放*交^易^網(wǎng) ta np ai fan g.com

  我認(rèn)為未來長(zhǎng)期有十大樂觀的因素:

本`文@內(nèi)-容-來-自;中_國(guó)_碳排0放_(tái)交-易=網(wǎng) t an pa ifa ng . c om

  一是從全球來看,中國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于上升期,十年內(nèi)有望成為世界第一大經(jīng)濟(jì)體,成為世界和平與繁榮發(fā)展的中流砥柱,構(gòu)建人類命運(yùn)共同體。中美經(jīng)濟(jì)規(guī)模差距正在快速縮小。2021年中國(guó)GDP規(guī)模達(dá)114.4萬億元(17.7萬億美元),美國(guó)GDP為23.0萬億美元,中國(guó)GDP相當(dāng)于美國(guó)的約77.0%。2000-2021年,中美經(jīng)濟(jì)規(guī)模差距從9.1萬億美元快速縮減至5萬億美元。如果未來中國(guó)經(jīng)濟(jì)保持年均5%左右的增長(zhǎng),則將在2030年前后超越美國(guó)成為全球第一大經(jīng)濟(jì)體,重回世界之巔,全球政經(jīng)格局和治理版圖進(jìn)入新的篇章。 本`文內(nèi).容.來.自:中`國(guó)`碳`排*放*交*易^網(wǎng) t a npai fan g.com

  二是中國(guó)經(jīng)濟(jì)潛力大,空間廣闊,未來最好的投資機(jī)會(huì)就在中國(guó)。中國(guó)有全球最大的消費(fèi)市場(chǎng),有全球最大的中等收入群體,而且中等收入群體還將不斷擴(kuò)大;中國(guó)城鎮(zhèn)化率(64.7%)距離發(fā)達(dá)國(guó)家仍有15個(gè)百分點(diǎn)的潛力;中國(guó)的勞動(dòng)力資源近9億人,就業(yè)人員7億多,受過高等教育的人才總量約2億,2021年大學(xué)畢業(yè)生近1000萬,人口紅利轉(zhuǎn)向人才紅利和工程師紅利;新國(guó)潮興起,本土消費(fèi)品市占率大幅提高、中國(guó)符號(hào)走向國(guó)際舞臺(tái)、科技品牌出海。 本文+內(nèi)-容-來-自;中^國(guó)_碳+排.放_(tái)交^易=網(wǎng) t a n pa ifa ng .c om

  三是中國(guó)正在推動(dòng)新一輪改革開放和高質(zhì)量發(fā)展,將奠定長(zhǎng)期繁榮發(fā)展的基石。面對(duì)百年未遇之大變局,2015年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上提出供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革:去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板;2017年10月19大報(bào)告提出三大攻堅(jiān)戰(zhàn):防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)、精準(zhǔn)脫貧、污染防治;提出推動(dòng)形成以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局;推進(jìn)注冊(cè)制改革,建設(shè)多層次資本市場(chǎng);依靠創(chuàng)新推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展;扎實(shí)做好碳達(dá)峰、碳中和各項(xiàng)工作;實(shí)行高水平對(duì)外開放,等等。這一系列重大戰(zhàn)略對(duì)當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展所面臨的問題對(duì)癥下藥。 本文+內(nèi)-容-來-自;中^國(guó)_碳+排.放_(tái)交^易=網(wǎng) t a n pa ifa ng .c om

  四是今年穩(wěn)增長(zhǎng)是頭等大事,宏觀政策對(duì)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)更加友好。從政府工作報(bào)告,到國(guó)務(wù)院金融委召開專題會(huì)議,再到一行兩會(huì)的部署,根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn),傳導(dǎo)的順序是:政策底、情緒底、市場(chǎng)底、經(jīng)濟(jì)底。近期基建投資觸底回升、社融M2增速波動(dòng)回升、PMI新訂單回升,后續(xù)觀察房地產(chǎn)銷售軟著陸、小微企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況改善等。

本文`內(nèi)-容-來-自;中_國(guó)_碳_交^易=網(wǎng) tan pa i fa ng . c om

  五是新經(jīng)濟(jì)、高端制造業(yè)、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)快速增長(zhǎng),新能源、數(shù)字經(jīng)濟(jì)爆發(fā)式增長(zhǎng),經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。新產(chǎn)業(yè)(39.6000.000.00%)快速增長(zhǎng),如2021年高技術(shù)制造業(yè)、裝備制造業(yè)增加值分別比上年增長(zhǎng)18.2%、12.9%,全年高技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高技術(shù)制造業(yè)投資同比增長(zhǎng)17.1%和22.2%,分別快于高于制造業(yè)整體投資3.5和8.7個(gè)百分點(diǎn)。不斷加大創(chuàng)新研發(fā)投入,在部分高科技領(lǐng)域與發(fā)達(dá)國(guó)家的差距逐漸縮小。未來中國(guó)的消費(fèi)前景將體現(xiàn)在從住行向服務(wù)消費(fèi)升級(jí),買健康快樂的品質(zhì)美好生活;三四線互聯(lián)網(wǎng)紅利促進(jìn)新一輪在線購(gòu)物熱潮;新國(guó)潮成為年輕人的潮流選擇;新能源汽車爆發(fā)式增長(zhǎng),迎來“黃金十五年”。

本/文-內(nèi)/容/來/自:中-國(guó)-碳-排-放-網(wǎng)-tan pai fang . com

  六是新基建成為政策重要抓手,為長(zhǎng)期高質(zhì)量發(fā)展奠定基礎(chǔ)。未來20年支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)繁榮發(fā)展的“新基建”則是,科技新基建,包括新一代信息技術(shù)、人工智能、數(shù)據(jù)中心、東數(shù)西算、新能源、充電樁、特高壓、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等科技創(chuàng)新領(lǐng)域基礎(chǔ)設(shè)施;民生新基建,包括教育、醫(yī)療、社保、戶籍等重大民生領(lǐng)域;制度新基建,包括發(fā)展資本市場(chǎng)、減稅降費(fèi)、擴(kuò)大對(duì)外開放、保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)等制度改革領(lǐng)域。

禸*嫆唻@洎:狆國(guó)湠棑倣茭昜蛧 τāńpāīfāńɡ.cōm

  七是因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。房地產(chǎn)是周期之母,仍是現(xiàn)階段第一大支柱行業(yè),房地產(chǎn)穩(wěn)則經(jīng)濟(jì)穩(wěn)。房地產(chǎn)長(zhǎng)期看人口、中期看土地、短期看金融。 本+文`內(nèi)/容/來/自:中-國(guó)-碳-排-放-網(wǎng)-tan pai fang . com

  八是市場(chǎng)均值回歸是不變的規(guī)律。歷史規(guī)律告訴我們,經(jīng)濟(jì)周期和資本市場(chǎng)具有內(nèi)在的糾錯(cuò)機(jī)制,均值回歸就像地心引力一樣。經(jīng)濟(jì)在衰退期的自發(fā)出清將孕育復(fù)蘇,資本市場(chǎng)在悲觀預(yù)期的底部將孕育新生。 內(nèi).容.來.自:中`國(guó)*碳-排*放*交*易^網(wǎng) t a npai fa ng.com

  九是有些好資產(chǎn)已經(jīng)超跌,價(jià)格低于內(nèi)在價(jià)值,是長(zhǎng)期投資者進(jìn)場(chǎng)的時(shí)機(jī)。 本`文@內(nèi)/容/來/自:中-國(guó)^碳-排-放^*交*易^網(wǎng)-tan pai fang. com

  十是世界終將屬于理性樂觀主義者。應(yīng)該做長(zhǎng)期的理性樂觀主義者。在頂部理性,在底部樂觀。如果不是樂觀主義者,你就不會(huì)對(duì)未來有信心,就不會(huì)因?yàn)橘Y產(chǎn)價(jià)格跌過頭了而進(jìn)場(chǎng)?,F(xiàn)在是時(shí)候看長(zhǎng)遠(yuǎn)的時(shí)候了。 本+文+內(nèi)/容/來/自:中-國(guó)-碳-排-放(交—易^網(wǎng)-tan pai fang . com

  證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者:國(guó)常會(huì)強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的政策早出快出,不出不利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的措施”,一季度貨幣政策委員會(huì)例會(huì)強(qiáng)調(diào)“加大穩(wěn)健的貨幣政策實(shí)施力度”,您預(yù)計(jì)未來將有哪些政策密集出臺(tái)? 禸*嫆唻@洎:狆國(guó)湠棑倣茭昜蛧 τāńpāīfāńɡ.cōm

  任澤平:穩(wěn)增長(zhǎng)是今年宏觀經(jīng)濟(jì)頭等大事,考慮到一季度受疫情頻發(fā)、地緣動(dòng)蕩、房地產(chǎn)低迷等影響,經(jīng)濟(jì)下行壓力增大,預(yù)計(jì)近期穩(wěn)增長(zhǎng)措施有望加碼加快,主要抓手為新基建投資、房地產(chǎn)軟著陸、寬貨幣寬信用、降低利率、退稅減稅等。 本`文-內(nèi).容.來.自:中`國(guó)^碳`排*放*交^易^網(wǎng) ta np ai fan g.com

  具體來看,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控將在堅(jiān)持“房住不炒”前提下因城施策適當(dāng)調(diào)整,促進(jìn)軟著陸,房地產(chǎn)穩(wěn)則經(jīng)濟(jì)穩(wěn)。主要措施包括,下調(diào)住房貸款利率、提高公積金貸款限額、放松公積金貸款條件、降低首付比、降低契稅、對(duì)新市民發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、松綁限售限購(gòu)政策等。

本`文-內(nèi).容.來.自:中`國(guó)^碳`排*放*交^易^網(wǎng) ta np ai fan g.com

  綜合四季度以來穩(wěn)增長(zhǎng)政策,新基建領(lǐng)域的發(fā)力方向主要包括:水利工程、綜合立體交通網(wǎng)、管道更新改造、防洪排澇設(shè)施、重要能源基地、節(jié)能降碳技術(shù)、5G、數(shù)據(jù)中心、產(chǎn)業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、集成電路、人工智能等數(shù)字產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目建設(shè)。

本%文$內(nèi)-容-來-自;中_國(guó)_碳|排 放_(tái)交-易^網(wǎng)^t an pa i fang . c om

  市場(chǎng)的機(jī)會(huì)大于風(fēng)險(xiǎn),結(jié)構(gòu)性行情可期 本%文$內(nèi)-容-來-自;中_國(guó)_碳|排 放_(tái)交-易^網(wǎng)^t an pa i fang . c om

  證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者:受多重因素影響,資本市場(chǎng)近期波動(dòng)幅度加大,國(guó)家出臺(tái)了一系列穩(wěn)市場(chǎng)的措施,您如何看待資本市場(chǎng)當(dāng)前的走勢(shì)?

本*文`內(nèi)/容/來/自:中-國(guó)-碳^排-放“交|易^網(wǎng)-tan pai fang . c o m

  任澤平:現(xiàn)在市場(chǎng)的機(jī)會(huì)大于風(fēng)險(xiǎn),雖然我們不十分確認(rèn)市場(chǎng)在底部區(qū)間的調(diào)整時(shí)間,但基本面分析顯示很多好股票超跌導(dǎo)致價(jià)格已經(jīng)低于內(nèi)外價(jià)值,在長(zhǎng)期具備配置價(jià)值,前期的超跌反而提供了機(jī)會(huì)和空間。前期投資者對(duì)短期悲觀因素過度反應(yīng),對(duì)長(zhǎng)期樂觀因素忽視,而現(xiàn)在悲觀預(yù)期正在修復(fù),樂觀因素的七大催化劑開始出現(xiàn)。 禸嫆@唻洎:狆國(guó)湠棑倣茭昜蛧 τāńpāīfāńɡ.cōm

  一是市場(chǎng)均值回歸,這是不變的規(guī)律。客觀地看,前期的下跌反而給我們提供了機(jī)會(huì),跌出了上漲的空間。在市場(chǎng)過度悲觀的時(shí)候,能夠找到被誤殺的好公司好資產(chǎn),唯一所需要做的就是克服內(nèi)心的恐懼。

內(nèi)/容/來/自:中-國(guó)/碳-排*放^交%易#網(wǎng)-tan p a i fang . com

  二是房地產(chǎn)到了出手的臨界點(diǎn),困境反轉(zhuǎn)黎明或已不遠(yuǎn)。多個(gè)地方政府已經(jīng)就房地產(chǎn)政策有所放松,今年3月以來,政策放松力度進(jìn)一步增強(qiáng),從之前的降利率、放寬公積金轉(zhuǎn)向放松限購(gòu)放松限售。效果開始顯現(xiàn),部分熱點(diǎn)城市的樓市開始放量回暖。房地產(chǎn)到了出手的臨界點(diǎn),困境反轉(zhuǎn)黎明或已不遠(yuǎn),不排除后面有更有力的措施出臺(tái),改善銷量,改善民生,提振市場(chǎng)信心,助力實(shí)現(xiàn)今年穩(wěn)增長(zhǎng)目標(biāo)。

本+文+內(nèi)/容/來/自:中-國(guó)-碳-排-放(交—易^網(wǎng)-tan pai fang . com

  三是今年穩(wěn)增長(zhǎng)是頭等大事,宏觀政策對(duì)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)更加友好。

本文+內(nèi)-容-來-自;中^國(guó)_碳+排.放_(tái)交^易=網(wǎng) t a n pa ifa ng .c om

  四是不必對(duì)疫情過度恐慌,定能戰(zhàn)而勝之。數(shù)據(jù)表明,奧密克戎雖然傳播性較強(qiáng),但是對(duì)于接種疫苗的重癥率致死率大幅下降,如果未來隨著醫(yī)療技術(shù)的進(jìn)步,能夠降到普通流感級(jí)別,大可不必過度恐慌。

本*文`內(nèi)/容/來/自:中-國(guó)-碳^排-放“交|易^網(wǎng)-tan pai fang . c o m

  五是中美監(jiān)管部門加強(qiáng)協(xié)調(diào)溝通,緩解市場(chǎng)擔(dān)憂。近期中美證券監(jiān)管部門正在加強(qiáng)協(xié)調(diào)溝通,提高跨境監(jiān)管合作的效率,體現(xiàn)統(tǒng)籌開放與安全的理念,促進(jìn)中國(guó)境內(nèi)企業(yè)境外發(fā)行證券和上市活動(dòng)有序開展。

本/文-內(nèi)/容/來/自:中-國(guó)-碳-排-放-網(wǎng)-tan pai fang . com

  六是不必對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)加息過度擔(dān)憂,美國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩將極大的制約加息進(jìn)程。美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇基礎(chǔ)十分脆弱,將極大的制約美聯(lián)儲(chǔ)加息進(jìn)程。近期美國(guó)PMI指數(shù)、就業(yè)數(shù)據(jù)、消費(fèi)者信心指數(shù)等已經(jīng)開始露出疲態(tài)。當(dāng)前美國(guó)通脹很大程度上跟地緣動(dòng)蕩有關(guān),美聯(lián)儲(chǔ)加息應(yīng)對(duì)效果并不理想,反而會(huì)誤傷實(shí)體經(jīng)濟(jì)。因此,預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)加息前快后慢,當(dāng)美國(guó)經(jīng)濟(jì)重新掉頭向下時(shí),市場(chǎng)將會(huì)改變對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)加息進(jìn)程的看法。

本`文內(nèi).容.來.自:中`國(guó)`碳`排*放*交*易^網(wǎng) t a npai fan g.com

  七是俄烏沖突談判階段性緩解,這將是博弈各方愿意看到的結(jié)果。

本文@內(nèi)/容/來/自:中-國(guó)-碳^排-放-交易&*網(wǎng)-tan pai fang . com

  證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者:隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷邁向高質(zhì)量發(fā)展,在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下,將迎來哪些新的投資機(jī)遇?

本*文`內(nèi)/容/來/自:中-國(guó)-碳^排-放“交|易^網(wǎng)-tan pai fang . c o m

  任澤平:未來結(jié)構(gòu)性行情的五大機(jī)會(huì)值得關(guān)注—— 本`文@內(nèi)-容-來-自;中_國(guó)_碳排0放_(tái)交-易=網(wǎng) t an pa ifa ng . c om

  第一大機(jī)會(huì),困境反轉(zhuǎn):比如,中概股、港股、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈、豬周期等等。房地產(chǎn)毫無疑問面臨歷史性的行業(yè)大洗牌,但是大家可以關(guān)注當(dāng)年家電行業(yè)洗牌后,行業(yè)集中度提升,造就了一批大牛股。不少的中概股、港股公司競(jìng)爭(zhēng)力仍然十分強(qiáng)大,是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的四梁八柱,內(nèi)在價(jià)值沒有被破壞,只是由于短期的地緣、政策因素導(dǎo)致投資者過度悲觀殺跌,相信這些好公司好股票的修復(fù)能力將十分強(qiáng)勁,就好像金子總要發(fā)光一樣。

本`文@內(nèi)/容/來/自:中-國(guó)^碳-排-放^*交*易^網(wǎng)-tan pai fang. com

  第二大機(jī)會(huì),被錯(cuò)殺的基本面扎實(shí)的好公司:護(hù)城河強(qiáng)大,商業(yè)模式?jīng)]有被破壞,管理層優(yōu)秀,技術(shù)優(yōu)勢(shì)明顯,等等。 內(nèi)-容-來-自;中_國(guó)_碳_0排放¥交-易=網(wǎng) t an pa i fa ng . c om

  第三大機(jī)會(huì),受益于穩(wěn)增長(zhǎng)的:穩(wěn)字當(dāng)頭,穩(wěn)增長(zhǎng)是今年宏觀經(jīng)濟(jì)頭等大事。 本+文+內(nèi).容.來.自:中`國(guó)`碳`排*放*交*易^網(wǎng) t a np ai fan g.com

  第四大機(jī)會(huì),受益于新基建的:今年穩(wěn)增長(zhǎng)的主要發(fā)力點(diǎn)在于基建,也是信貸投放、專項(xiàng)債支持、項(xiàng)目審批等重點(diǎn)支持的領(lǐng)域。

本+文`內(nèi).容.來.自:中`國(guó)`碳`排*放*交*易^網(wǎng) t a np ai fan g.com

  第五大機(jī)會(huì),受益于提估值的:今年貨幣寬松,有助于無風(fēng)險(xiǎn)利率下降,關(guān)注受益于寬貨幣、估值提升的行業(yè)。 夲呅內(nèi)傛萊源亍:ф啯碳*排*放^鮫*易-網(wǎng) τā ńpāīfāńɡ.cōm

  破壞上述判斷和邏輯的風(fēng)險(xiǎn)因素包括:俄烏沖突失控升級(jí);美聯(lián)儲(chǔ)超預(yù)期加息引發(fā)全球金融危機(jī);疫情失控;房地產(chǎn)泡沫崩盤;政策對(duì)沖力度不夠經(jīng)濟(jì)全面滑坡。 本`文@內(nèi)-容-來-自;中^國(guó)_碳0排0放^交-易=網(wǎng) ta n pa i fa ng . co m

  堅(jiān)持“房住不炒”也要“因城施策” 本`文@內(nèi)-容-來-自;中^國(guó)_碳0排0放^交-易=網(wǎng) ta n pa i fa ng . co m

  證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者:上面您提到了房地產(chǎn)市場(chǎng),您如何看待當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)? 本@文$內(nèi).容.來.自:中`國(guó)`碳`排*放^交*易^網(wǎng) t a np ai fan g.c om

  任澤平:當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)峻形勢(shì),既有長(zhǎng)周期因素,也有短周期因素;既有政策因素,也有企業(yè)自身因素;是長(zhǎng)短期、國(guó)內(nèi)外、政策企業(yè)等因素疊加的結(jié)果,僅歸因于任何一方面均有失偏頗。

本文@內(nèi)/容/來/自:中-國(guó)-碳^排-放-交易&*網(wǎng)-tan pai fang . com

  具體來看,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從增量時(shí)代步入存量時(shí)代,供求已基本平衡,大部分中西部和東北地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)過剩。未來主要需求來自城市更新、人口流入的20%的城市圈都市群、保障房租賃房等,未來70%的城市房子將出現(xiàn)不同程度過剩。除了人口流入的都市圈城市群面臨一定住房短缺,大部分東北、西北以及非都市圈城市群的低能級(jí)城市,已經(jīng)出現(xiàn)供給過剩,由于人口外遷嚴(yán)重,未來過剩程度還將加深。因此,須重視區(qū)域差異中的結(jié)構(gòu)性潛力和風(fēng)險(xiǎn)。 本文`內(nèi)-容-來-自;中_國(guó)_碳_交^易=網(wǎng) tan pa i fa ng . c om

  同時(shí),中國(guó)正在迎來房地產(chǎn)置業(yè)人群需求的長(zhǎng)周期峰值,這是跟過去20年的最大不同,也是這一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整更為劇烈的深層次原因。2013年以前中國(guó)20-50歲置業(yè)人群的不斷增加帶來源源不斷的購(gòu)房需求,這是過去房?jī)r(jià)越調(diào)越漲的一個(gè)基本背景。自2014年以來,置業(yè)人群見頂后開始回落,購(gòu)房需求迎來峰值,但2014-2015年的貨幣寬松、2016-2017年的棚改、以及“房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲”的慣性預(yù)期延長(zhǎng)了住宅銷售和開工的景氣周期,某種程度上也出現(xiàn)了嚴(yán)重透支,套戶比上升帶來庫(kù)存增加。加之人口老齡化少子化加速到來,導(dǎo)致未來購(gòu)房需求大幅萎縮。 本+文+內(nèi)/容/來/自:中-國(guó)-碳-排-放(交—易^網(wǎng)-tan pai fang . com

  此外,中國(guó)房?jī)r(jià)收入比和一二線城市房?jī)r(jià)在國(guó)際上偏高,城鎮(zhèn)化步入尾聲,人均住房面積已接近發(fā)達(dá)國(guó)家水平等因素,住房需求降低。部分房企過度舉債、高杠桿擴(kuò)張,存在沖規(guī)模饑渴癥,沒有認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)市場(chǎng)正在發(fā)生的歷史性拐點(diǎn)變化,戰(zhàn)略誤判,未能及時(shí)調(diào)整,導(dǎo)致在長(zhǎng)短期因素疊加之下,遭遇現(xiàn)金流危機(jī)。在短時(shí)間內(nèi),三道紅線、貸款集中度管理、預(yù)售資金監(jiān)管收嚴(yán)、限購(gòu)限貸限價(jià)等政策密集出臺(tái),各部門、各地方集中出臺(tái)收緊措施,房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“冰河期”。 夲呅內(nèi)傛萊源?。骇鎲┨?排*放^鮫*易-網(wǎng) τā ńpāīfāńɡ.cōm

  當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)不容樂觀,并通過經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、投資、財(cái)政收入、金融、居民財(cái)富效應(yīng)、就業(yè)、社會(huì)穩(wěn)定等七大渠道快速傳導(dǎo),影響經(jīng)濟(jì)社會(huì)穩(wěn)定大局。

本@文$內(nèi).容.來.自:中`國(guó)`碳`排*放^交*易^網(wǎng) t a np ai fan g.c om

  證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者:多地在近期密集出臺(tái)調(diào)控措施,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,您有哪些建議? 本`文內(nèi).容.來.自:中`國(guó)`碳`排*放*交*易^網(wǎng) t a npai fan g.com

  任澤平:穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)要從短期和長(zhǎng)期兩方面入手。短期來看,當(dāng)前在堅(jiān)持“房住不炒”前提下,各城市應(yīng)因城施策對(duì)前期偏緊的調(diào)控政策進(jìn)行適度松綁,促進(jìn)軟著陸。 本*文`內(nèi)/容/來/自:中-國(guó)-碳^排-放“交|易^網(wǎng)-tan pai fang . c o m

  一是適當(dāng)降低人口流入地區(qū)限購(gòu)門檻,增強(qiáng)市場(chǎng)信心。比如,近期樓市交易低迷、庫(kù)存壓力大的福州解除了限購(gòu)政策,外地戶籍無需社?;騻€(gè)稅記錄可直接購(gòu)買福州五城區(qū)。 本*文`內(nèi)/容/來/自:中-國(guó)-碳^排-放“交|易^網(wǎng)-tan pai fang . c o m

  二是適度松綁二手房限價(jià)政策。當(dāng)前大部分熱點(diǎn)城市實(shí)行二手房貸款限價(jià)政策,比如上海,首套房首付35%,二套房首付達(dá)70%,在二手房限價(jià)政策下,銀行按照相關(guān)部門規(guī)定的參考價(jià)給購(gòu)房者貸款,而參考價(jià)僅是市場(chǎng)價(jià)的7-8折,居民合理的貸款額度明顯受限。

本文@內(nèi)/容/來/自:中-國(guó)-碳^排-放-交易&*網(wǎng)-tan pai fang . com

  三是下調(diào)首套首付比和改善型二套首付比,減少剛需人群和改善型購(gòu)房人群的首付壓力,實(shí)現(xiàn)居民“住有所居”“住有宜居”。

本+文+內(nèi).容.來.自:中`國(guó)`碳`排*放*交*易^網(wǎng) t a np ai fan g.com

  四是下調(diào)房貸利率,加快貸款審批。近期北上廣深跟隨LPR利率下調(diào)了貸款利率,武漢首套、二套房貸利率下調(diào)了40個(gè)基點(diǎn)左右,通過降低購(gòu)房成本,可提振剛需群體的購(gòu)房需求。需要指出的是,由于大部分熱點(diǎn)城市二手房貸款限價(jià)政策未松綁,居民貸款額度仍受限,單純降低房貸利率對(duì)提振居民購(gòu)買二手房的熱情作用不大,因此需要政策組合拳。 本文`內(nèi)-容-來-自;中_國(guó)_碳_交^易=網(wǎng) tan pa i fa ng . c om

  五是提高公積金貸款限額或允許提取未納入貸款額度計(jì)算的公積金余額付首付。比如,成都公積金新政規(guī)定從2021年10月8日起,可提取未納入貸款額度計(jì)算的公積金余額付首付,并適當(dāng)放松信貸政策。

本+文內(nèi).容.來.自:中`國(guó)`碳`排*放*交*易^網(wǎng) ta np ai fan g.com

  六是北上廣深等應(yīng)適當(dāng)降低落戶和購(gòu)房門檻,充分尊重人口和產(chǎn)業(yè)向都市圈城市群集聚的客觀規(guī)律。 本+文`內(nèi)/容/來/自:中-國(guó)-碳-排-放-網(wǎng)-tan pai fang . com

  七是通過貸款展期、債務(wù)重組、并購(gòu)等方式化解風(fēng)險(xiǎn)。允許部分房企的銀行貸款進(jìn)行展期,緩解房企短期現(xiàn)金流壓力。給予優(yōu)質(zhì)房企合理的并購(gòu)貸款、并購(gòu)債支持,在行業(yè)內(nèi)部通過并購(gòu)重組化解風(fēng)險(xiǎn),防止風(fēng)險(xiǎn)的傳染與擴(kuò)大。 夲呅內(nèi)傛萊源亍:ф啯碳*排*放^鮫*易-網(wǎng) τā ńpāīfāńɡ.cōm

  根據(jù)我們對(duì)過去20年房地產(chǎn)調(diào)控工具及效果的總結(jié),貨幣政策直接影響購(gòu)買力。房地產(chǎn)短期看金融,首付比例和貸款優(yōu)惠利率直接決定房地產(chǎn)購(gòu)買意愿和購(gòu)買力。貨幣放松或收緊,影響資產(chǎn)配置需求。財(cái)稅政策直接影響市場(chǎng)供應(yīng)。稅收政策直接影響房地產(chǎn)交易量,營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅的優(yōu)惠減免,對(duì)增加房地產(chǎn)供應(yīng)有直接影響。土地增值稅的征收和計(jì)算,也直接影響開發(fā)商的推盤節(jié)奏。土地政策對(duì)不同城市效果不同。在三四線城市土地大量供給的同時(shí),部分一二線城市甚至面臨無地可賣的境地,導(dǎo)致一二線房?jī)r(jià)高、三四線高庫(kù)存。“限購(gòu)”等行政措施短期影響直接。短期限購(gòu)政策對(duì)房地產(chǎn)成交量影響顯著,但是也導(dǎo)致“假離婚”等社會(huì)問題。且限購(gòu)一取消,人口流入、供求缺口大的區(qū)域房?jī)r(jià)將迅速上漲,并未解決根本問題。 本`文@內(nèi)-容-來-自;中_國(guó)_碳排0放_(tái)交-易=網(wǎng) t an pa ifa ng . c om

  長(zhǎng)期來看,根據(jù)我們對(duì)美國(guó)、日本、英國(guó)、中國(guó)香港、德國(guó)、新加坡等住房制度和房地產(chǎn)市場(chǎng)的研究,結(jié)合中國(guó)住房制度現(xiàn)狀和發(fā)展階段特點(diǎn),建議以城市群戰(zhàn)略、人地掛鉤、金融穩(wěn)定、房地產(chǎn)稅為四大支柱構(gòu)建長(zhǎng)期住房制度。

內(nèi).容.來.自:中`國(guó)*碳-排*放*交*易^網(wǎng) t a npai fa ng.com

  一是推動(dòng)都市圈城市群戰(zhàn)略。中國(guó)人口持續(xù)向珠三角、長(zhǎng)三角城市群集聚。近10年珠三角、長(zhǎng)三角城市群年均常住人口增量超180萬人,成渝、中原城市群年均常住人口增量超65萬人,但東北、西部等區(qū)域近年面臨產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一,呈現(xiàn)人口流出趨勢(shì)。要以城市群為主體構(gòu)建大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)格局。 本`文@內(nèi)-容-來-自;中^國(guó)_碳0排0放^交-易=網(wǎng) ta n pa i fa ng . co m

  二是以常住人口增量為核心改革“人地掛鉤”,優(yōu)化土地供應(yīng)。未來應(yīng)堅(jiān)持都市圈城市群戰(zhàn)略,推行新增常住人口與土地供應(yīng)掛鉤、跨省耕地占補(bǔ)平衡與城鄉(xiāng)用地增減掛鉤,嚴(yán)格執(zhí)行“庫(kù)存去化周期與供地掛鉤”原則,優(yōu)化當(dāng)前土地供應(yīng)模式。豐富商品房、租賃房、共有產(chǎn)權(quán)房等多品類的供給形式,形成政府、開發(fā)商、租賃中介公司、長(zhǎng)租公司等多方供給格局。 本`文@內(nèi)-容-來-自;中^國(guó)_碳0排0放^交-易=網(wǎng) ta n pa i fa ng . co m

  三是保持貨幣政策和房地產(chǎn)金融政策長(zhǎng)期穩(wěn)定。實(shí)行長(zhǎng)期穩(wěn)定的住房信貸金融政策,穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期,支持剛需和改善型購(gòu)房需求,同時(shí)抑制投機(jī)性需求。規(guī)范房企融資用途,防止過度融資,同時(shí)支持房企合理融資需求,提供一定時(shí)間窗口讓存在問題的房地產(chǎn)企業(yè)有自救機(jī)會(huì),即自身債務(wù)自清。

本文`內(nèi)-容-來-自;中_國(guó)_碳_交^易=網(wǎng) tan pa i fa ng . c om

  四是穩(wěn)步推動(dòng)房地產(chǎn)稅試點(diǎn)。隨著大開發(fā)時(shí)代結(jié)束,存量房時(shí)代下土地出讓金減少、交易環(huán)節(jié)稅收減少,推出房地產(chǎn)稅替代土地財(cái)政是大勢(shì)所趨。從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看,房地產(chǎn)稅通常被成熟市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體作為地方財(cái)政收入的重要和穩(wěn)定來源。但當(dāng)前經(jīng)濟(jì)仍有一定下行壓力,穩(wěn)增長(zhǎng)是今年宏觀經(jīng)濟(jì)的頭等大事。近日,財(cái)政部表示,綜合考慮各方面的情況,今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。未來有必要建立科學(xué)的經(jīng)濟(jì)模型評(píng)估房地產(chǎn)稅對(duì)各方影響。

本/文-內(nèi)/容/來/自:中-國(guó)-碳-排-放-網(wǎng)-tan pai fang . com

【版權(quán)聲明】本網(wǎng)為公益類網(wǎng)站,本網(wǎng)站刊載的所有內(nèi)容,均已署名來源和作者,僅供訪問者個(gè)人學(xué)習(xí)、研究或欣賞之用,如有侵權(quán)請(qǐng)權(quán)利人予以告知,本站將立即做刪除處理(QQ:51999076)。

省區(qū)市分站:(各省/自治區(qū)/直轄市各省會(huì)城市碳交易所,碳市場(chǎng),碳平臺(tái))

華北【北京、天津、河北石家莊保定、山西太原、內(nèi)蒙】東北【黑龍江哈爾濱、吉林長(zhǎng)春、遼寧沈陽】 華中【湖北武漢、湖南長(zhǎng)沙、河南鄭州】
華東【上海、山東濟(jì)南、江蘇南京、安徽合肥、江西南昌、浙江溫州、福建廈門】 華南【廣東廣州深圳、廣西南寧、海南海口】【香港,澳門,臺(tái)灣】
西北【陜西西安、甘肅蘭州、寧夏銀川、新疆烏魯木齊、青海西寧】西南【重慶、四川成都、貴州貴陽、云南昆明、西藏拉薩】
關(guān)于我們|商務(wù)洽談|廣告服務(wù)|免責(zé)聲明 |隱私權(quán)政策 |版權(quán)聲明 |聯(lián)系我們|網(wǎng)站地圖
批準(zhǔn)單位:中華人民共和國(guó)工業(yè)信息部 國(guó)家工商管理總局? 指導(dǎo)單位:發(fā)改委 生態(tài)環(huán)境部 國(guó)家能源局 各地環(huán)境能源交易所
電話:13001194286
Copyright@2014 tanpaifang.com 碳排放交易網(wǎng) All Rights Reserved
國(guó)家工信部備案/許可證編號(hào)京ICP備16041442號(hào)-7
中國(guó)碳交易QQ群:?6群碳交易—中國(guó)碳市場(chǎng)??5群中國(guó)碳排放交易網(wǎng)